Cách tìm căn hộ cho thuê hoàn hảo

Cho dù bạn là một thanh niên sắp sinh sống lần đầu tiên hoặc bạn đang đi từ một thế chấp cho thuê hàng tháng trong một khu vực mới, bạn cần phải chuẩn bị trước khi bắt đầu đi săn căn hộ của bạn. Tìm đúng nơi với giá hợp lý không phải là một nhiệm vụ dễ dàng, nhưng nó không phải là quá áp đảo. Sau khi bạn tìm ra những gì bạn có thể đủ khả năng, nó chỉ đơn giản là vấn đề tìm căn hộ phù hợp, đồng ý cho thuê các điều khoản và sau đó ký vào đường chấm chấm.

Để tìm một căn hộ lý tưởng hoặc cho thuê nhà – và để làm cho việc tìm kiếm trở nên mượt mà hơn – có một số bước bạn có thể thực hiện để giảm gánh nặng và đẩy nhanh tiến trình.

Mẹo tìm nhà mới cho thuê

1. Xác định khả năng chi trả

Các US Census Bureau cho thấy rằng bạn thuê hàng tháng không được vượt quá 20% thu nhập hàng tháng của bạn – 30% đồng thời nhất. Ví dụ: nếu bạn mang về nhà $ 4,000 mỗi tháng, bạn nên giới hạn tìm kiếm của mình vào khoảng $ 1,200. Dành thời gian cập nhật và đánh bóng ngân sách cá nhân trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm các căn hộ có thể không chỉ giúp bạn xác định phạm vi giá của bạn, nó còn giúp bạn xác định các khu vực trong tài chính cá nhân của bạn mà bạn có thể cắt giảm nếu bạn muốn chi tiêu nhiều hơn một căn hộ riversidesaigon đắt tiền hơn. Sau khi xem xét kỹ lưỡng các con số, bạn có thể quyết định bỏ đăng ký truyền hình tốn kém đó để cho phép bạn có nhiều phòng lung linh hơn trong ngân sách của mình cho đúng địa điểm.

Tạo ngân sách của bạn với một bảng tính đơn giản hoặc một dịch vụ trực tuyến như Mint hoặc PearBudget. Chi tiết thu nhập và chi phí của bạn xuống đồng xu, từ các nghĩa vụ cố định như hóa đơn điện thoại, khoản vay sinh viên và thanh toán xe hơi, với chi phí hàng tháng khác nhau như cửa hàng tạp hóa, giải trí và quần áo. Bạn có thể giảm hóa đơn ăn uống của bạn bằng cách cắt phiếu giảm giá và tiết kiệm tiền trên cáp, điện thoại thông minh và Internet của bạn bằng cách gộp cả ba dịch vụ theo một nhà cung cấp. Những động thái nhỏ này thực sự có thể tăng lên, mang lại cho bạn số tiền bạn cần cho nhà ở tương lai của bạn.

2. Chi phí thuê thấp hơn

Có một số điều bạn có thể làm để tìm tiền thuê nhà hàng tháng thấp hơn:

• Nhìn ra ngoài khu đô thị . Trong khi sống ở trung tâm thành phố có vẻ như là một ưu tiên, điều đó không có nghĩa là bạn không đủ tiền thuê nhà. Thay vào đó, hãy kiểm tra các căn hộ ở ngoại ô trong khoảng cách thuận tiện để làm việc.
• Xem xét chi phí vận chuyển . Các khu đô thị thường đòi hỏi một ngân sách vận chuyển nhỏ hơn, vì bạn có khả năng có thể đi xe buýt công cộng hoặc tàu điện ngầm để đi lại. Tuy nhiên, bạn vẫn cần phải xem xét chi phí vận chuyển, cho dù đó là vé xe buýt hay tiền xăng, nếu bạn chọn sống xa trung tâm thành phố.
• Nhận bạn cùng phòng . Bạn có thể cắt giảm giá của bất kỳ căn hộ trong một nửa chỉ đơn giản bằng cách chia sẻ nó với một ai đó. Bạn cần sự chấp thuận của chủ nhà trước khi làm như vậy, nhưng có một người bạn cùng phòng có thể giảm đáng kể áp lực tài chính của việc thuê nhà. Chỉ cần chắc chắn rằng bạn có một thỏa thuận bằng văn bản với bạn cùng phòng của bạn đặt ra tất cả các nghĩa vụ.
• Kiểm tra trợ cấp . Các Bộ Gia Cư và Phát triển Đô thị (HUD) thường xuyên cung cấp các khoản trợ cấp cho những người có công ăn việc làm có thu nhập thấp hơn người không thể đủ khả năng để thuê. Tìm kiếm trang web của HUD để tìm nhà ở giá rẻ hoặc xem bạn có đủ điều kiện nhận trợ cấp hay không.
• Hãy suy nghĩ nhỏ . Cảnh vuông có giá cao trong căn hộ, đặc biệt là số phòng. Đi cho một phòng thu hoặc một phòng ngủ có thể có nghĩa là bỏ lỡ một số không gian, nhưng bạn bù đắp cho nó với tiết kiệm lớn hàng tháng. Đánh giá lượng không gian bạn thực sự cần dựa trên lối sống, khách truy cập, vật nuôi và lưu trữ của bạn. Bạn có thể thấy rằng bạn đang vui vẻ trả ít hơn cho một nơi nhỏ hơn.
• Đàm phán . Trừ khi bạn đang đi săn trong một khu vực nổi tiếng với thời gian quay vòng của người thuê nhà nhỏ, nhiều chủ nhà có thể đàm phán . Kiểm tra giá cho các căn hộ có thể so sánh với các tiện nghi tương tự trong khu vực và mang nghiên cứu của bạn đến với bạn để đạt được thỏa thuận tốt hơn. Bạn cũng có thể đề nghị trả tiền thuê nhà lâu hơn tại một thời điểm (chủ nhà có thể hạ lãi suất nếu bạn trả ba hay sáu tháng một lần) hoặc chọn ký hợp đồng thuê dài hơn để đạt được thỏa thuận tốt hơn.

3. Thêm bảo hiểm thuê nhà

Đối với một số người , người thuê nhà bảo hiểm là một sự lựa chọn, nhưng đối với đại đa số, nó là yêu cầu của một chủ nhà. Trong cả hai trường hợp, bạn nên thêm nó vào ngân sách của bạn. Nó bao gồm các khoản lỗ trong trường hợp bạn bị vỡ, và nó cũng giúp trang trải cho chủ nhà của bạn nếu bạn gây thiệt hại cho tài sản. Chủ nhà bảo đảm tòa nhà, nhưng người thuê nhà bảo hiểm bao gồm những gì thực sự bên trong nó.

May mắn thay, nó khá là hợp lý. Giá phụ thuộc vào vị trí địa lý, số tiền bảo hiểm và số tiền thuê đã trả, nhưng, trung bình, bạn có thể phải trả khoảng 500 đô la mỗi năm cho khoản bảo hiểm trị giá 25.000 đô la – khoảng 12 đô la đến 15 đô la mỗi tháng.

4. Chạy kiểm tra tín dụng

Nhiều chủ nhà kiểm tra tín dụng để xem liệu có bất kỳ vấn đề rõ ràng nào với người thuê nhà tiềm năng, chẳng hạn như hóa đơn chưa thanh toán hoặc phá sản. Bạn cũng có thể mong đợi kiểm tra lý lịch. Mặc dù chủ nhà điều hành các kiểm tra này trước khi phê duyệt cho bạn, nhưng bạn nên tự mình yêu cầu báo cáo tín dụng miễn phí của riêng bạn. Bằng cách đó, bạn có thể lướt qua để kiểm tra bất kỳ rào chắn tiềm năng nào và chống lại bất kỳ lỗi nào bạn có thể tìm thấy..

Xem thêm: http://riversidesaigon.eklablog.com/

Tất cả ba cơ quan báo cáo tín dụng (Equifax, TransUnion, và Experian) được yêu cầu bởi FTC để cung cấp một báo cáo tín dụng miễn phí mỗi năm. Bạn không mất chi phí và sẽ không ảnh hưởng đến điểm số của bạn nếu bạn yêu cầu, nhưng bạn cần khoảng ba tuần để thực sự nhận được báo cáo.

5. Bắt đầu săn bắn

Đừng rời khỏi căn hộ săn bắn cho những phút cuối cùng. Trong một thế giới hoàn hảo, nó sẽ bắt đầu khoảng ba tháng trước khi “phải di chuyển” ngày của bạn. Nhiều người thuê nhà hiện tại phải để cho chủ nhà của họ biết về vị trí tuyển dụng trước – phần lớn các khu vực yêu cầu người thuê phải thông báo ít nhất 30 ngày, nhưng nhiều người cho nhiều hơn.

Mặc dù các tính năng bạn muốn trong một căn hộ cụ thể cho bạn và lối sống của bạn, có một số điều cơ bản bạn cần tìm kiếm:

• Giá . Tránh nhìn vào căn hộ bên ngoài ngân sách của bạn. Chủ nhà không có khả năng giảm giá thuê nhà, và bạn có thể kết thúc hoặc là chi tiêu quá nhiều hoặc thất vọng khi bạn không thể đủ khả năng căn hộ của những giấc mơ của bạn. Thay vào đó, hãy đặt một số công ty và chỉ tìm những địa điểm nằm trong phạm vi ngân sách của bạn.
• Giao thông . Nếu bạn hiện không có xe hơi, hãy kiểm tra tất cả các căn hộ tiềm năng gần với phương tiện giao thông công cộng. Một căn hộ có thể được giá tốt và trong một khu phố lớn, nhưng nếu bạn phải dành phần lớn thời gian của bạn đi bộ hoặc gọi taxi, nó có thể không được hấp dẫn như vậy. Hơn nữa, bạn cần phải tính toán chi phí vận chuyển vào ngân sách của bạn cho một hình ảnh thực tế của một căn hộ thực sự chi phí bao nhiêu.
• Tiện lợi . Chọn một căn hộ có vị trí thuận tiện có thể làm cho cuộc sống của bạn dễ dàng hơn nhiều. Tìm một địa điểm gần nơi làm việc, mua sắm, vận chuyển và các tiện nghi như giặt ủi.
• An toàn . Không chỉ một căn hộ nên ở trong một khu phố an toàn, chủ nhà nên cố gắng để đảm bảo người thuê nhà của họ cảm thấy an toàn bên trong. Ổ khóa phù hợp trên mỗi cánh cửa, lối ra vào riêng và bảo mật sẽ giúp bạn cảm thấy thoải mái hơn khi thuê.

6. Thu thập thanh toán của bạn

Nhiều chủ nhà yêu cầu một khoản thanh toán xuống, thường bao gồm tiền thuê nhà của tháng đầu tiên và tháng trước, cùng với tiền đặt cọc bằng một tháng tiền thuê nhà. Do đó, nếu bạn đang bỏ hơn 800 đô la mỗi tháng cho một địa điểm mới, bạn cần $ 2,400 sẵn sàng để đi khi bạn thực sự ký hợp đồng thuê của mình. Tiền thuê nhà của tháng đầu tiên và cuối cùng của bạn rõ ràng là được giữ lại bởi chủ nhà, nhưng tiền đặt cọc của bạn thường được trả lại nếu bạn rời khỏi tài sản trong điều kiện bạn tìm thấy nó. Nếu không, nó có thể được áp dụng để bảo trì, sửa chữa và làm sạch.

Mặc dù bạn không cần phải cung cấp cho chủ nhà một khoản tiền ký quỹ cho đến khi bạn ký hợp đồng thuê, nhưng bạn nên tiết kiệm số tiền trong tài khoản ngân hàng của mình. Bằng cách đó, bạn sẽ không bỏ lỡ một căn hộ hoàn hảo tiềm năng cho một người thuê nhà chuẩn bị tốt hơn chỉ vì bạn không có tiền.

7. Chuẩn bị tài liệu

Chủ nhà có một rủi ro tài chính đáng kể nếu họ không kiểm tra kỹ từng người nộp đơn, do đó, ngoài tín dụng và kiểm tra lý lịch, một số có thể yêu cầu tài liệu bổ sung. Thu thập các giấy tờ sau và giữ chúng trong hồ sơ trước khi bạn tìm kiếm:

• Thư việc làm . Chủ nhà cần biết bạn đang làm việc hiệu quả và có thể thanh toán hàng tháng dựa trên mức lương của bạn. Thư này nên được in trên giấy tiêu đề của công ty và bao gồm một xác nhận rằng bạn làm việc ở đó, thời hạn của công việc của bạn cho đến nay, và tiền lương hàng tháng hoặc hàng năm của bạn. Nó phải được một người giám sát ký.
• Pay Stubs . Chứng thực thông tin này trong thư việc làm.
• Trả thuế . Nếu bạn tự làm chủ, thuế thu nhập từ vài năm trở lại đây đủ để thay thế cuống phiếu lương. Bạn có thể cần phải cung cấp giải thích thêm về những gì bạn làm cho công việc và số tiền bạn thực hiện hàng năm.
• Thư tham khảo . Một chủ nhà muốn biết rằng bạn là một người thuê nhà tuyệt vời . Nếu bạn đã thuê trước đó, hãy yêu cầu thư giới thiệu từ các chủ nhà trước đây giải thích rằng bạn đã trả tiền thuê nhà đúng hạn và được chăm sóc cho tài sản. Nếu bạn chưa bao giờ thuê trước, hãy yêu cầu thư từ các nhà tuyển dụng hoặc người quen trước đây có thể xác nhận rằng bạn có trách nhiệm và trung thực. Chỉ cần chắc chắn rằng họ từ những người không liên quan đến bạn – sáng kiến ​​khuyến nghị từ mẹ của bạn sẽ không làm các trick.

8. Nói chuyện với Người thuê nhà

Trong khi bạn muốn tạo ấn tượng tốt về chủ nhà, bạn cũng cần chủ nhà tạo ấn tượng tốt với bạn. Cách tốt nhất để tìm hiểu xem bạn có thực sự muốn sống trong một tài sản nhất định hay không là nói chuyện với người thuê nhà trong quá khứ và hiện tại. Nói chung, bạn muốn một chủ nhà lịch sự và an toàn, và người chăm sóc kịp thời các vấn đề bảo trì. Hỏi về doanh thu của người thuê nhà, các vấn đề cơ sở hạ tầng và thời gian trả lời khiếu nại.

Đây cũng là thời điểm lý tưởng để hỏi về chi phí sinh hoạt trong khu vực, đặc biệt là nếu bạn di chuyển đến một khu phố mới. Người thuê nhà hiện tại có thể cung cấp cho bạn tóm tắt những gì họ chi tiêu cho giao thông, tiện ích và giải trí, cũng như thông tin về khu phố, chẳng hạn như nơi ăn, địa điểm của các khu học chánh cụ thể và các tiện nghi tốt nhất của địa phương.

Xem thêm: https://riversidesaigon.jimdofree.com/

9. Đi bộ xuyên qua

Đừng ký hợp đồng thuê đó. Sau khi tất cả mọi thứ kiểm tra và bạn hài lòng với căn hộ, địa điểm và chủ nhà, bạn nên thực hiện bước đi cuối cùng trước khi ký vào đường chấm chấm. Vì người thuê nhà trước đây có thể đã gây ra các vấn đề về hư hỏng hoặc bảo trì, bạn cần phải chắc chắn rằng bạn sẽ không chịu trách nhiệm về bất kỳ vấn đề nào không phải do lỗi của bạn.

Hãy chuẩn bị và kiểm tra những điều sau đây:

1. Bật đèn và vòi nước, và vệ sinh nhà vệ sinh trong toàn bộ căn hộ để đảm bảo tất cả đều hoạt động bình thường.
2. Kiểm tra tình trạng nhiễm động vật gặm nhấm hoặc côn trùng, đặc biệt là trong tủ và không gian lưu trữ. Chew đánh dấu hoặc phân là một lá cờ đỏ lớn.
3. Mang theo một bộ sạc điện thoại di động và cắm nó vào các cửa hàng để đảm bảo tất cả chúng hoạt động.
4. Kiểm tra chuông báo khói và tìm thiết bị an toàn cháy nổ, chẳng hạn như bình chữa trong nhà bếp.
5. Mở và đóng và khóa và mở khóa cửa ra vào và cửa sổ.
6. Bật tất cả các thiết bị đi kèm để đảm bảo chúng hoạt động.
7. Kiểm tra sàn và tường cho bất kỳ loại thiệt hại nào. Thảm, gỗ cứng, linoleum, vách thạch cao và gạch nên được kiểm tra.
8. Chụp ảnh mọi khu vực có vấn đề với máy ảnh kỹ thuật số và đưa chúng cho chủ nhà. Lưu tập tin để nếu có bất kỳ sự khác biệt nào về bảo trì hoặc các vấn đề nhận tiền đặt cọc của bạn khi bạn di chuyển, bạn có bằng chứng chứng minh bạn không gây ra thiệt hại.

10. Đọc qua và ký hợp đồng thuê

Hợp đồng thuê thay đổi tùy thuộc vào khung thời gian và điều khoản hợp đồng.

• Cho thuê định kỳ làm việc tốt nhất cho thời gian ngắn hơn . Với một hợp đồng thuê định kỳ, chủ nhà thừa nhận rằng tình hình của bạn có thể thay đổi từ tháng này sang tháng khác, cho phép bạn thanh toán và gia hạn thuê hàng tháng của bạn. Tuy nhiên, các hợp đồng thuê này có thể đắt hơn, và vì bạn phải gia hạn mỗi tháng, chủ nhà có quyền tăng tiền thuê bất cứ lúc nào. Bạn cần thông báo trước 30 ngày cho chủ nhà trước khi dọn dẹp căn hộ, vì vậy sự sắp xếp này là tốt nhất chỉ khi bạn thực sự cần không gian sống ngắn hạn.
• Thời hạn thuê cố định là phổ biến nhất . Hợp đồng với chủ nhà của bạn để ở trong căn hộ trong một khoảng thời gian cụ thể – ba tháng, sáu tháng, một năm, thậm chí hai năm. Trong nhiều trường hợp, nếu bạn chọn chuyển ra ngoài, bạn vẫn phải chịu trách nhiệm thanh toán cho thời gian còn lại trong hợp đồng thuê nhà của mình, cho dù bạn sống trong căn hộ hay không. Điều này có thể có nghĩa là khóa ở mức thấp hơn, mặc dù, đó là lý tưởng cho các tình huống sống lâu dài. Thỉnh thoảng, chủ nhà cho người thuê ra khỏi hợp đồng thuê của họ nếu một hình phạt được trả tiền, vì vậy hãy chắc chắn để thảo luận về dự phòng trước khi bạn đăng ký.
• Cho thuê lại là các thỏa thuận cho thuê ba bên . Họ thường xảy ra khi một người thuê nhà cần phải bỏ trống một căn hộ, nhưng vẫn còn trong một hợp đồng thuê với chủ nhà và chịu trách nhiệm về tiền thuê nhà. Với việc cho thuê lại, người thuê nhà ban đầu tìm một người cư trú khác để tiếp nhận các khoản thanh toán tiền thuê cho đến khi thời hạn tăng. Người thuê nhà sau đó trả tiền cho chủ nhà trong suốt thời gian của hợp đồng. Cho thuê lại phải được chủ nhà chấp thuận, vì vậy nếu ai đó cung cấp cho bạn một thỏa thuận tuyệt vời trên xuống thấp, nó có thể là nghi ngờ.

Bất kể thời hạn, hợp đồng thuê bao của bạn bao gồm các điều khoản như số tiền ký quỹ – và các điều kiện theo đó tiền gửi của bạn được giữ lại bởi chủ nhà – các điều khoản cho thuê, cách thông báo cho chủ nhà của bạn đang dọn nhà, và hành vi và các vấn đề có thể dẫn đến trục xuất, chẳng hạn như trễ hoặc không thanh toán, phá hủy tài sản, hoặc bất cứ điều gì khác mà chủ nhà cho là không thể chấp nhận được.

Trong khi giá thuê có thể không thương lượng, thì hợp đồng thuê thường là. Đôi khi, bạn có thể thương lượng chi phí của các tiện ích hoặc có được một người bảo lãnh để đồng ký nếu điểm số tín dụng của bạn là ít hơn hoàn hảo. Bạn cũng có thể thương lượng về giá nếu bạn cần ra ngoài để sử dụng các tiện nghi, chẳng hạn như giặt ủi, hoặc trả thêm tiền để đi lại. Tùy thuộc vào mong muốn và vị trí của căn hộ, cũng như tình trạng hiện tại của thị trường nhà ở, bạn có khả năng có thể bị phá vỡ nếu chủ nhà thực sự cần thuê không gian.

Từ cuối cùng

Trong khi cho thuê có thể có vẻ giống như một thử nghiệm trưởng thành do lửa, nó thực sự là một bài học trong trách nhiệm. Bằng cách làm bài tập ở nhà của bạn và thu thập các tài liệu ngay trước, bạn biết chính xác những gì bạn có thể chi tiêu và những gì mong đợi trong quá trình này. Sau khi chuẩn bị thích hợp, bạn sẽ có thể snag một căn hộ và dành nhiều thời gian suy nghĩ về trang trí nội thất, trang trí, và tân gia – nói cách khác, những thứ thú vị.

Tham khảo: https://aothunnhatban.com/7-loi-khuyen-cho-nguoi-thue-nha